· Beneplácito de los non banks
· Quadri, el aguafiestas de Borrás
· Conavi, subsidios y contradicciones
En las postrimerías del gobierno de Felipe Calderón, las autoridades financieras lanzan una herramienta que busca unificar y homologar criterios y metodologías, así como compartir información financiera, en la colocación de financiamiento de la banca de fomento entre los intermediarios financieros especializados y no bancarios. Se trata del Expediente Unico de la Banca de Desarrollo que ha sido bien recibida por el mercado crediticio, en particular por el de las sofoles y sofomes.
Uno de los más entusiastas con el anuncio es el presidente de la Asociación Mexicana de Entidades Financieras Especializadas (AMFE), Roberto Ureña Rangel, quien también en las postrimerías de su gestión al frente de este organismo empresarial, no deja de trabajar a favor de convencer al sector financiero, público y privado, en el retorno al camino de la regulación en la operación de todos los intermediarios financieros no bancarios.
Visión que los próximos titulares de la Secretaría de Hacienda y Crédito Público, Comisión Nacional Bancaria y de Valores, así como bancos de fomento –sean ratificados o con nuevos nombramientos– deben de tomar en cuenta, pues los asociados a AMFE participan en el mercado de deuda con casi 380 mil millones de pesos, lo que representa cerca del 3 por ciento del Producto Interno Bruto. Las Sofomes “patito” y “changarro” pertenecen a otra asociación.
Durante el lanzamiento del Expediente Unico, Ureña Rangel dijo que a partir de 2006, “el sector de intermediarios financieros no bancarios sufrió un cambio radical en su forma de operar. El espíritu de la desregulación no tuvo el efecto esperado y más bien permitió la multiplicidad de instituciones financieras, que en diversos casos, incluso operan al margen de la ley”.
El mensaje de Ureña, por supuesto fue interpretado como el lanzamiento de un verdadero petardo a Francisco Gil Díaz, quien permitió e incluso alentó estás prácticas durante su gestión como secretario de Hacienda, en tiempos de la presidencia de Vicente Fox.
Y sin empacho, el presidente de la AMFE pide a las autoridades financieras -que en este caso el mensaje es más bien para la administración que encabezará Enrique Peña Nieto- que se regule nuevamente al sector de las sofomes, “bajo parámetros específicos para cada uno de los sectores productivos que apoyamos, como pueden ser el agroindustrial, automotriz, empresarial hipotecario y microfinanzas, entre otros”.
Propone que el Expediente Unico sea un primer paso para retornar a esa regulación, puesto que su objetivo es resolver la problemática de criterios “disímbolos” para el acreditamiento de los intermediarios ante los bancos de fomento y la carencia de un marco de transparencia, fácil acceso y comprensión.
Bien entonces que las autoridades tomen las propuestas de los empresarios y corrijan sus instrumentos de aplicación de sus objetivos sociales. ¿Quién puede ser mejor consejero que los empresarios que ofrecen los servicios y los ciudadanos que los consumen? En este caso estamos hablando de una herramienta básica para el desarrollo y crecimiento de cualquier economía del mundo: la banca de fomento.
Quadri el aguafiestas
En un papel de auténtico aguafiestas, el ex candidato presidencial por el Partido Nueva Alianza, Gabriel Quadri, puso en entredicho los resultados y obra social del Infonavit que tanto se han mencionado públicamente con motivo de su cuarenta aniversario. Y si bien no es la primera vez que critica al modelo seguido por el Infonavit, estimula al “sospechosismo” el hecho de que precisamente el día que Víctor Borrás publica un artículo para festinar al instituto, el mismo diario especializado le otorga a Quadri un espacio para denostar el festejo.
El alumno más destacado de la maestra que no sabe leer y confunde al futbol con el beisbol, es tajante:
“El negocio de hacer vivienda masiva bajo el sistema Infonavit ha deshecho a las ciudades de México. Un negocio así, con costos astronómicos, aunque no se internalicen y ni siquiera se midan, no puede perdurar. Todo lo que es insostenible terminará, antes o después, por revisión, cambio o adaptación inteligente y visionaria o por colapso. Aunque, según ellos, aún tengan por delante una demanda insatisfecha de 14 millones de viviendas, dos veces más grande que la que los ha llevado en andas hasta ahora, a jubilosos 40 años. (…) A 40 años de su fundación, el Infonavit se congratula de haber otorgado 6.7 millones de créditos hipotecarios y de que 23% de los mexicanos viva en una casa financiada por ese instituto. El 70% de todos los créditos que se han concedido entre el 2001 y el 2012 significa más de 1 millón de millones de pesos de derrama económica. Pero nadie se preguntó esta semana por los costos ni por las condiciones en que se han construido esas viviendas, en las que viven sus adquirientes. (…) La cuarta parte se ha abandonado en promedio y más de la mitad en muchas ciudades del país, aumenta la cartera vencida. ¿Qué tanto de esto explica la ola de delincuencia que azota al país o la baja productividad? Esto, que no puede regocijarnos, tiene que cambiar”.
Entre los participantes del mercado de la vivienda, financiero y desarrollador, se comenta mucho el artículo de Quadri, quien obtuvo una gran relevancia pública por su reciente aventura política, y se preguntan si en esta ocasión don Víctor le responderá u optará por hacer mutis.
Conavi, contradicciones
Y en un lenguaje más que cantinflesco y contradictorio, el director general de la Comisión Nacional de la Vivienda, Ariel Cano, dejó más dudas que respuestas sobre el destino de los subsidios a las llamadas hipotecas verdes.
El tema lo abordó durante la inauguración de la XXI Asamblea General de Ministros y Autoridades Máximas de Vivienda y Urbanismo de América Latina y el Caribe. Ahí dijo que debido a la aceptación e implementación de materiales sustentables en las casas, el subsidio se direccionará a otras iniciativas, como vivienda vertical, con lo cual a partir del 2013 el apoyo financiero será menor al de los últimos cuatro años.
“La idea es que prácticamente no vamos a estar subsidiando ya la hipoteca verde, es algo que ya está incorporado en el sector, los desarrolladores generaron los vínculos con los proveedores, la población aprendió y al final es autofinanciable”.
Algunos de los asistentes, la mayoría desarrolladores nacionales, se preguntaban y miraban incrédulos sobre lo dicho por el presidente de la Conavi, pues el subsidio, al menos en el caso de casas sustentables, seguiría vigente, pues se adoptó como política pública.
El funcionario trató de corregir la plana más tarde ya en entrevista con los reporteros, a pesar de los vanos esfuerzos de la comunicadora de cabecera de Ariel de ahuyentar a los periodistas que si comunican, diciéndoles que no se hablaría más del tema, según ella. Al final, el director de la Conavi aclaró que la hipoteca verde –siempre sí– se seguirá subsidiando, aun cuando en su presentación explicó que próximamente este apoyo no será necesario por ser algo que ya está implementado. O sea, qué más da otra rayita al tigre.
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*Periodista. Licenciado en Ciencias de la Comunicación y Derecho